電梯維保
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物業知識:小區電梯養護維修誰負責

2021-09-01 09:00:16

  電梯是我們日常生活中不可缺少的工具,尤其是高層住宅。小隔間涉及到哪些物業知識?

  01.誰來進行電梯的日常檢查和維護?

  電梯的正常使用壽命約為15年。為了保證電梯的安全,電梯的日常檢查和維護就顯得尤為重要。

  物業服務提供者應當加強對物業管理區域內電梯的日常巡查和定期維護。

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  電梯的修理和維護應由合格的專業機構或人員進行。對電梯的巡查養護依據《特種設備安全法》《特種設備安全監察條例》《北京市電梯安全監督管理辦法》《北京市電梯使用管理與維護保養規則》執行。

  物業服務人應當在物業管理區域內顯著位置設立宣傳欄,或者通過互聯網如實宣傳,及時更新電梯日常維護保養單位名稱、資質、聯系方式、維護保養方案和應急處置預案。

  02.誰擁有貼在電梯里的廣告收入?

  廣告海報貼在電梯里,廣告視頻產生的收入就是公共收入。公共收入是指利用業主共有的場地、共用設施設備等資源進行經營活動取得的收入。公共收入歸所有人所有。物業服務提供者利用共用部分從事經營活動的,應當單獨核算公共收入。物業服務提供者違反規定挪用或者使用公共收入的,將受到處罰。


  【條例】第九十六條規定:物業服務提供者挪用或者侵占公共收入的,由區住房和城鄉建設或者住房主管部門責令退還,并處挪用或者侵占金額一倍以下的罰款。

  03.電梯壞了怎么修?

  如果電梯在保修期內使用,應由制造商維修;在使用保修時,可以使用專項維修資金進行維修、更新和改造。

  專項維修資金又稱房屋“保命錢”、“養老錢”,主要用于保修期滿后的共用部位(如房屋外墻)、共用設施設備(如電梯、消防設施)的維修、更新、改造。

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